Enfin, un heureux dénouement. Le secteur de logement social a été sauvé in extremis. L'amendement introduit, qui a franchi l'étape de la deuxième chambre, a été adopté mercredi dernier dans la soirée par la majorité à la chambre des Représentants. Cela met fin à un bras de fer qui a opposé le ministère des Finances aux promoteurs immobiliers.

Un nouveau coup de pouce à ce segment érigé en priorité nationale depuis le règne de feu Sa Majesté Hassan II et qui a eu l'appui inconditionnel de S.M. le Roi Mohammed VI pour démocratiser l'accès au logement. «2010 sera l'année de la grande relance du secteur», nous a confié Taoufiq Hejira, ministre de l'Habitat, de l'Urbanisme et de l'Aménagement de l'Espace. Et d'ajouter : «Cependant, je tiens à préciser que ce n'est pas une victoire uniquement pour les promoteurs immobiliers. Cet amendement nous a permis aussi d'adopter un nouveau cahier des charges que les professionnels doivent respecter pour ce type de logement. Ceci nous a permis de rattraper les lacunes existantes».

Du côté des promoteurs, c'est l'euphorie. Déjà, ils se frottent les mains vu que ce segment qui représente 70% de la production nationale accapare aussi près de 60% de la demande. «Maintenant, c'est le grand enthousiasme. On s'attend à un retour massif de la population vers le logement social», a assuré le ministre.
Outre le relèvement de la valeur immobilière totale plafonnée à 250.000 DH, une flexibilité des prix pour ce type de logements dont la superficie varie entre 50 et 100 mètres, selon les régions, le rabaissement du seuil de production en logements sera ramené à 500 au lieu de 1.500. Cette dernière mesure permettra aussi à la petite promotion d'entrer dans la cour des grands et de mener des projets de grande envergure au même titre que les projets de 140.000 DH.

Les promoteurs pourront également réduire les prestations fournies (normes d'habitabilité, superficie et hauteur du plafond). A noter que le nouveau cahier des charges prévoit aussi des contraintes pour les promoteurs immobiliers à coté des incitations. Ils sont dans l'obligation de faire appel à un bureau de contrôle technique et de tenir un cahier de chantier, de respecter les règles de sécurité dans un chantier, de faciliter l'installation de l'énergie renouvelable (chauffe-eau solaire et lampes), de planter un arbre de 3m par logement pour un développement durable intégré et d'offrir une garantie de trois ans pour tout ce qui est étanchéité, eau et assainissement en plus de la gestion du syndic pendant un an. Ces mesures visent à garantir un logement décent à la population ciblée.

Les architectes ne sont pas en reste, leur nom sera gravé à chaque entrée d'immeubles qu'ils ont réalisés pour les pousser à davantage de respect de qualité en matière de conception et de finition. Pour contrer la spéculation, une hypothèque de quatre ans sera instaurée à condition que le logement en question soit affecté à l'habitation personnelle. L'amendement adopté propose aussi d'orienter l'aide de l'Etat directement vers l'acheteur qui pourra récupérer le montant de la TVA via un notaire, à condition qu'il utilise ce bien immobilier en tant que résidence principale. Pour ce faire, l'Etat doit avoir la garantie des promoteurs de ne pas demander de noir. C'est dire l'ampleur des avancées introduites par ce plan de soutien pour le segment du logement social qui reste un secteur important pour l'économie nationale vu qu'il emploie 600.000 personnes et tire vers le haut d'autres secteurs. De plus, ce coup de pouce permettra à l'immobilier de renouer avec la croissance et de voir de beaux jours à partir de 2010. Les promoteurs parlent même d'une baisse des prix pour le logement économique et moyen standing, au grand bonheur des Marocains dont l'acquisition de biens immobiliers est une priorité. Finalement la reprise c'est pour bientôt car si l'immobilier va bien tout va bien.

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